Immobilier : Les principales villes où le pouvoir d’achat a baissé en 20 ans

  Combien de m2 pouvez-vous-vous offrir avec un salaire médian dans les grandes métropoles de France, comparé à l’an 2000 ? Une étude du groupe Meilleurs Agents a calculé l’évolution de votre pouvoir d’achat immobilier dans les dix plus grandes métropoles.

11 m2. Voici la surface moyenne que peut s’offrir aujourd’hui un jeune adulte au revenu médian de 1 600 € à Paris. Pour obtenir ces résultats, le groupe a comparé le pouvoir d’achat immobilier** dans les dix plus grandes villes de la France, entre 2000 et 2021. En 20 ans, le petit acheteur parisien a ainsi perdu 9 m2, soit 43% de son pouvoir d’achat. Cette perte est liée aux prix qui ont explosé sur la période dans la capitale, et qui n’ont pas été compensés par les baisses des coûts du crédit. En effet, le mètre carré parisien est aujourd’hui estimé à 10 402 € contre 2 753 € en 2000. 

Une perte colossale de pouvoir d’achat à Bordeaux, Marseille, et Lille. En mesurant la capacité d’achat d’un jeune adulte au revenu médian en 2021, et en la comparant à un revenu équivalent en 2000 (l’inflation a été prise en compte dans l’étude), Meilleurs Agents montre ainsi qu’à Marseille, ce jeune acheteur pouvait s’offrir 53 m2 en moyenne il y a 20 ans, contre seulement 40 m2 aujourd’hui. C’est une perte de 25% de pouvoir d’achat.

Même situation à Lille, où son pouvoir d’achat est passé en 20 ans de 59 m2 à 37 m2 en moyenne aujourd’hui. Mais c’est à Bordeaux que les jeunes acheteurs ont le plus souffert des hausses de prix spectaculaires sur les vingt dernières années. Le jeune salarié au revenu médian peut s’offrir seulement 27 m2 en moyenne aujourd’hui, contre 58 m2 il y a 20 ans dans la capitale girondine.

Meilleurs Agents a également calculé la capacité d’achat des ménages gagnant 3 000 € de revenus mensuels en 2020 ou l’équivalent en 2000. Là aussi, l’étude montre une baisse de pouvoir d’achat des ménages. Par exemple, à Toulouse, les ménages pouvaient espérer s’offrir des appartements de 110 m2 à, contre seulement 63 m2 aujourd’hui. À Rennes, leur pouvoir d’achat a énormément diminué, passant en moyenne de 86 m2 à 60 m2. Ce sont finalement les acheteurs strasbourgeois qui ont le plus été épargné par cette baisse de pouvoir d’achat. En 20 ans, ils n’ont perdu que 9% de surface, passant d’un pouvoir d’achat de 74 à 67 m2.  

*Ce revenu correspond au revenu médian d’un adulte seul entre 18 et 29 ans en 2019 selon l’Insee.

**La capacité d’emprunt des ménages a été mesurée sur la base d’un crédit correspondant à 33% de taux d’endettement, et d’un remboursement étalé sur 20 ans.  

Article rédigé d’après le site Capital Immo, https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-ces-villes-ou-votre-pouvoir-dachat-a-fondu-en-20-ans-1391413